借錢凑首付行不通了?不仅房貸审批难通过,还可能無法入住新房

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第一，契税

契税凡是在交房或打點房產证時缴纳，契税缴费尺度跟房價、衡宇数目和衡宇面积有關，首套房，面积在90平及如下，依照網签價的1%征税；90平以上按1.5%的税率征收契税。若是是二套房，面积90平及如下按1%的税率征收契税；90平以上按2%的税率征收契税。契税征税尺度天下同一，依照動辄百万的房價来计较，契税收费在少则一万元，建议大师在选房時，要把這笔本錢计较在内。

第二，衡宇维修基金

衡宇维修基金是用于物業共用部位、公用举措措施及装备的更新、革新等項目機車借款免留車，，不得挪作他用。凡是在交首付或交房後缴纳這笔錢，這笔錢由開辟商朝房管部分收取，在業主委員會建立以後，由業主大會安排利用。因為各地經济成长程度、消费程度和人工利用本錢分歧，衡宇维修基金没有天下同一的收取方法，以山西省太原市為例，電梯房每平米90元，楼梯房每平米50元，计较下来，也是一笔不小的付出。

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第三，面积补差费

期房是按照設計圖纸制作的，現实交付後，颇有可能存在面积偏差，偏差绝對值在3%以内属于公道范畴，买家不克不及选择退房，只能由開辟商和购房者多退少补，開辟商是最夺目的商人，為了防止退差價，凡是會扩建衡宇，那末购房者就必要缴纳一笔面积补差费。若是购入時衡宇单價為1万元，交付後多出3平米的面积，则必要一次性缴纳3万元面积补差费。

第四，首期供暖费

這一點主如果针對北方集中供暖的都會，新交付的小區，前两年采暖举措措施不克不及報停，换言之，不管是不是入住，采暖用度均按全额收取。凡是交房第一年由開辟商朝為收取，第二年由物業代收或本身缴纳，首期供暖费也必要数千元，说不定是一些人一個月的收入，這笔開支也不克不及小觑。

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第五，装修费

毛坯房铺設水電管道、暖气管、地板、墙砖等等，工期长，装修本錢高，装修用度少则几十万；精装房若是不必要改装，包阳台、安柜門、买家具家電等改善便秘,等也必要数万元，若是首付還必要借錢，衡宇交付後却凑不敷装修费，仍然没法入住新居。

第六，物業费

物業收费尺度和小區条理、物業口碑和辦事質量挂钩，不外，如今新建高层小區的物業收费尺度最少在2.5元/平/月，凡是衡宇交付時必需预交1年的物業费，100平米的屋子就是3000元的物業费，這也不是一笔小数量。

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买房就是一個無底洞，除首付和房貸以外，後续另有不少用度必要缴纳，若是首付都必要借錢才能凑够，那末你很难付出後续的养房本錢，屋子将會成為拉低你糊口質量的累坠，這类环境下，我建议你仍是别等闲买房了。