台灣:打击“炒房”再出重拳

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近1年来，台灣地域房地產市場升温迹象较着。数据显示，全台衡宇交易成交量和成交價均创下积年新高，看房酿成島内“全民活动”，预售楼盘經常在几周内就被抢購一空，乃至呈現科技工程师等中產人群爽性告退去炒房的消息。為按捺楼市過热，台政府眾去年末起头不竭加码，祭出多条冲击炒房的辦法，不外成效几何且需再察看。

　　價量齐扬 幅度惊人

38岁的小艾2019年末在台中市北屯區買了一套预售衡宇，每平方米成交價不到5万元（新台币，下同）。但本年3月份他再去看统一區域、统一修建商承建的其他预售房，每平方米開價硬生生多了3万多元。“房價1年半就涨這麼多，薪水再怎样涨，事情再怎样拼，都赶不上啊。”小艾在接管台灣媒体拜候時感伤，光荣本身當初辞掉高科技公司的工程师职位，經心全意炒房。看現在的情势，他加倍刚强了看房、買房的脚步。

“買屋子要靠提早列队抢的，慢一點就買不到。”這是島内網友的亲身感觉。台官方统计数据显示，2020年全台打點交易转移手续的房產高达32.6万栋，创下近7年新高。代價方面，台北、新竹、桃園、台中、台南、高雄6個城市區房價全线上涨。桃園、新竹、台中涨幅都跨越7%，新竹更是跨越8%，均涨破汗青最高點，楼市價量齐扬，火爆到不可。

“问题在錢太多了。”專注不动產范畴的台灣瑞普莱坊公司市場钻研部总监黄舒卫说。全世界資金泛滥，台股大涨，采辦門坎低的预售房成為投資客的炒作方针——首付只需20%、貸款八成，利率又是极低的1.5%摆布，乃至有的大型修建商只向買家收取5%的首付，此外供给无息貸款15%，對稍有經济气力的人来讲都没甚麼包袱，难怪黄舒卫感伤：“之前认為炒房的是贵妇团、大夫团，如今‘菜篮族’、‘科技新贵’触目皆是。”

　　冲击炒房 辦法加辣

過热的房地產市場明显晦气于台灣經济成长。台灣《工商時报》近日评论道，房地產繁华难以动員其他財產昌盛，還會架空非房地產財產的可用資本，低落总体經济發展。當前的环境，台灣房地產市場“已热到必需要踩刹車了”。

為宣示停止炒房的刻意，台政府眾客岁12月起，陸续祭出一系列健全房地產市場的辦法方案，包含强力稽察期房炒作，加快鞭策房地產市場透明化，考核房地產買賣的避税、漏税举动，當令管束压低購屋貸款比例，广建與公租屋雷同的“社會室第”等。

本年2月，台灣政府財務事件主管部分初次公然年度“衡宇税籍所有人总归户”统计成果，以回應舆论“市場透明化”的请求。数据显示，客岁共804.17万台灣住民具有房產，71%具有一套，19%具有2套，具有4套以上的小我“囤房族”约31.9万人，此中具有10套以上房產的“囤房大户”达1.95万人，比例逐步上升。

3月，台灣“中心銀行”收缩信誉管束，低落購房貸款比例。公司法人購買室第的貸款比例眾50%至60%一概降至40%，小我購買高價室第或第3、四套衡宇的貸款比例，则眾60%最低降至40%。

4月，延续發烧的楼市强逼台政府再度加码冲击辦法。台立法機構點窜房地產所得税税率，明白7月1日以後，自2016年起買入的衡宇，若在持有5年内出售會被课重税。持有2年内出售會被课45%所得税，2至5年课征35%的税，5至10年则需交20%所得税，10年以上则為15%。

　　成效几何 尚待察看

民進党政府宣示要冲击房地產炒作，但持久存眷島内房地產政策的台灣學者张金鹗在社交網站上写道：“有都雅的菜单，其实不代表會炒出好吃的菜！”現实上，2016年台政府就推出過雷同政策，對持有時限太短的衡宇買賣课征35%—40%的重税，但愿让飙涨的房市降温，但政策上路5年多来，台灣地域室第代價指数仍节节爬升。

業内助士认為，台灣房地產持有本錢紧张偏低，“囤房”“养房”要比“养車”還廉價，才是“有錢人冒死置產，无壳蜗牛无力購屋”的關头。台政府颁布的统计数据显示，島内室第空置率达19.3%，且高达63%的空房都在栖身需求较高的城市區。只要“囤房”有益可圖，修建商盖再多屋子也不敷賣，房價天然也降不下来。若何健全衡宇及地皮持有税制，才是真正解决问题的标的目的。

但在台灣這個泛政治化的推举社會，问题的發明與解决，經常隔着万水千山。台灣吉家網董事长暨房仲全联會治療頸椎病,声誉理事长李同荣坦言，台政府几回再三亮相要冲击炒房，多半是沦為标语。島内房主共约有90万人，暗地里代表的最少是200万张选票，若调高衡宇及地皮持有税，激發的不满难以权衡，哪一個政治人物敢获咎？

“這個風風雨雨的社會要怎样花開？少年家（年青人）怎麼落地？”這是台灣某年青乐团演唱的闽南语歌曲《浪留连》的歌词，唱出了年青人的心声。台灣年青人常自嘲是“无壳蜗牛”，在薪資障碍、房價飞腾的情况下，若何安身立命，人工植牙,已經是個难明的题。