房貸利率5.3%個体經营貸款3.7%,不要從中套利,會後悔的

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有一個朋侪说，他的房貸利率高屋建瓴，仍是5.3%，而銀行在鼎力倾销的個别谋划貸款利率仅3.7%，問我可以用谋划貸置換房貸嗎？

我听了以治療狐臭產品,後的第一句话就是；万万别從中氣密窗，套利，不然你會懊悔的。

今朝，有一些貸款中介機構為了赚取中介用度，在鼎力搞将谋划貸置換房貸的营销，并且把這類套利说的很輕易。

從概况来看，房貸利率5.3%，個别谋划貸款利率3.7%，二者彷佛有1.6%的套利空間。以100万元房款来讲，一年可省下16000元的利錢。

但究竟上是否是這麼輕易的呢？咱们可以先從两個方面来對待這個問題：

1.今朝5.3%的房貸利率會下调

由於LPR利率下调了，房貸利率也會随着降低，只是尚未到下调利率的時候。房貸利率的下调，有2個時候，一是次年的1月1日，二是次年的對月對日。是以，少安毋躁，埋頭期待房貸利率的下调。

2.個别谋划貸款是有前提的

打點個别谋划貸款是有前提的，此中一個首要的前提就是告貸人必需是個别谋划户，必需是真正的谋划，不是辦一鼻炎救星，本業務执照就可以申请貸款。并且，并且貸款的資金必需用於谋划，并且銀行還會按照個别工商户的谋划范围审定一個貸款額度，其實不是屋子评估典質後的最大額度。

比方，你屋子评估200万元，銀行按60%貸款，額度是120万元。但若你谋划的是一個小賣铺，底子必要不了這麼多的谋划活動資金，以是銀行毫不會给你120万元的貸款，可能只给你二三十万元。也就是说，你還清了100万元房貸，成果可能只貸出了30万元的貸款，這個70万元的缺口若何解决？

若是你這100万元的還貸資金是過桥貸款， 70万元的資金缺口将會見對高額的利錢，這是一個不成輕忽的問題。况且，這此中另有一笔不菲的中介费。

是以，万万别等闲信赖貸款中介的营销，仍是老诚實實地還房貸。此外，用谋划貸置換房貸的危害還不只是上述這些，另有以治療皮炎濕疹,下3個危害：

1、违規危害

銀行分歧的貸款是有分歧的用處的，個别谋划貸的貸款資金只能用於個别工商户的谋划，而不克不及用作其他用處，更不成能用来購房。今朝，羁系部分催促贸易銀行@增%5V62S%强對個%89nUB%别@谋划貸用處的貸後辦理，發明违規利用個别谋划貸款資金的，要期限收回貸款。今朝，銀行已發明了一些個别户将個别谋划貸款資金用在還房貸上，请求刻日還款。

我据说了一個案例，一個個别谋划户在违規利用個别谋划貸款資金用於還房貸以後，被銀行查抄發明了，但這個個别户却没有能力還清谋划貸，這個贫苦就大了。一是不克不及期限還清貸款，征信就會呈現過期，贵重的征信就留下了污點。二是銀即将會拍賣典質房產来了偿貸款，如许一来屋子就不保了。

2、半途转貸危害

個别谋划貸的刻日一般以3年、5年占多数，一些銀行有10年刻日的。這些谋划貸款泛泛是還利錢，到期一次性還本。銀行的貸款政策都在變革，今朝是在鼎力营销個别谋划貸，但三五年以後仍是不是這個政策，就不得而知了。

若是3年、5年以後转貸時，你借錢還清了谋划貸款，但銀行却不给转貸了，這時候你怎样辦？這借来的錢怎样還？若是是借用過桥貸款，這高額的利錢不是常人能經受的。

3、一次性還款危害

咱们退一步说，假如3年切菜神器,、5年以後，銀行對付個别谋划貸的政策没有扭转，仍是如今這麼宽鬆，還能转貸。但在谋划貸款到期時，銀行请求告貸人先還清告貸本金，你每次都有能力凑齐還款資金嗎？就算有能力凑齐，每隔几年就要還款一次，是否是要耗费很大的精神本錢，乃至另有一些資金本錢。你肯定這麼做，會划算嗎？

是以，综上所述，因為存在诸多的危害和贫苦，警告朋侪们仍是遵照銀行貸款的相干划定，万万不要做用谋划貸置換房貸這類费劲不奉迎的贫山楂汁濃縮,苦事。