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標題: 台灣试行＂以房养老＂先入住人死後以房偿貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-1-18 19:19
標題: 台灣试行＂以房养老＂先入住人死後以房偿貸款
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所谓“以房养老”，就是老年人以具有產权的住房作為典质，向銀行或其他金融機構告貸，房东可以继续保存衡宇栖身权，待归天以後再用住房了偿貸款。

· 据台灣媒体15日报导，台政府近日颁布發表，本年7月将试行“以房养老”方案。關于方案法则、承辦銀行、试辦用度等筹备事情都已完成。该政策将给老龄化的台灣社會带来重大影响。

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14日，台灣行政機構賣力人陈冲暗示，本年7月台灣将在部門地域试行“以房养老”方案，并渐渐推而广之。今朝，台政府已选定“地皮銀行”承辦此项营業，并夺取到3300万元（新台币，下同）公益彩票回馈金，作為项目經费。

据领會，该项规划将眾台北市、新北市和高雄市拔取100人作為首批“以房养老”方案的体验人群，让那些具有房產却无依无靠的贫苦白叟，借助房黑芝麻丸,產典质得到养老金，使糊口不致堕入窘境。据先容，申请人需具有的根基前提為“65岁以上的独身白叟，名下有不动產，但无担當人”。台政府暗示，用房產典质得到的养老金，付出年限最高為30年，但可變动或耽误付出年限，固然该项政策优先以三大城市區為试點，但不解除其他县市介入。

至于详细操作流程，台行政機構暗示，政府每一年在审核白叟补助時，如碰到不具有申请白叟补助前提、但合适申请“以房养老”前提者，好比白叟手上没有現金支持糊口，但名下有不动產且无担當人，就會自动鼓动勉励或先容這些独身白叟提出申请。凡合适申请前提且志愿申请者，可先向地點县、市主管部分提出申请，并在听取具体诠释阐明後，再由县、市核發证实文件，申请者只要凭证实文件便可到承辦銀行打點。

但每個月應领几多現金，白叟過世後若何将不动產转移给金融機構等细节问题，则必要進一步會商细化。

有專家指出，台灣“以房养老”的潜伏需求量，约20万至35万户，此中台北约占42%。此外，有相干賣力人暗示，“以房养老”方案的周全施行，最少還要等两三年。

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据台灣媒体解读称，今朝台灣另有大量非公事职員的老年人。這些人早年眾企業退休後，或一次性拿到几十万的退休金，但因為没有加入贸易保险，养老金會呈現不敷用的环境。是以，“以房养老”推出後，可以解决這部門白叟的根基糊口開消。据台灣機構查询拜访称，每一年二三十万元的退休金，對付平凡台灣老年人的糊口開消而言已足够。而台灣公事职員每一個月都领取退休金，糊口根基无忧，则无需經由過程“以房养老”就可以安度暮年。

据领會，台灣65岁以上的白叟(退休公事职員、年收入达50万元，或小我所有地皮及衡宇價值合计达500万元以上的除外)，每個月都可领取3000元的补助，单靠這點錢尚不足以知足老年人的养老必要。而有些老年人虽有房，但无現金，养老也呈現坚苦。

台灣清华大學李允杰传授说，“以房养老”是养老系统的一种备用機制。今朝台灣另有一部門老年人未领到养老金，而他们的後代未能尽到供养的义務乃至将怙恃亲歹意抛弃，這部門老年人的养老简直存在问题。本年试點工具只有100人，限定衡宇價值在1000万元如下，主如果斟酌到今朝的財務包袱，由于人数越多，衡宇價值越高，就象征着財務要拿出更多的錢。试點工具要合适“65岁以上、独身且无担洗車水槍，當的白叟”，這重要斟酌到避免“谋利主义”，防止後代回避供养怙恃的义務。

　难點仍在銀行

“以房养老”最大的益处，就是把“不动產酿成动產”，申请者不但不消付出用度，今後每個月還可以领取一笔錢，而且可以继续在衡宇里住，活得越久，领的就越多。

對此，台房地產界人士认為，政府初志虽好，但銀行方面的立場及配套辦法、公众接管水平等，還是该政策可否顺遂推动的關头，而总体政策施行後，對房價走势影相應该不大。

台灣“住商不动產企划钻研室”主任徐佳馨指出，“以房养老”立意虽佳，但“反典质”结艾灸治療，果若何，仍取决于銀行立場。出格是老旧室第與偏僻地域衡宇，是不是能得到銀行一样的“關爱眼神”，仍需察看；而銀行面临房地產利空時，是不是愿意继续承當這项营業，也是问题。

不外，台媒体阐發称，该方案若是能落实，一方面能有助于解决台灣社會老龄化的问题；另外一方面也會鼓动勉励公众買房养老，不乱房市。

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