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借錢凑首付行不通了?不仅房貸审批难通过,还可能無法入住新房

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發表於 2022-7-22 16:35:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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第一,契税

契税凡是在交房或打點房產证時缴纳,契税缴费尺度跟房價、衡宇数目和衡宇面积有關,首套房,面积在90平及如下,依照網签價的1%征税;90平以上按1.5%的税率征收契税。若是是二套房,面积90平及如下按1%的税率征收契税;90平以上按2%的税率征收契税。契税征税尺度天下同一,依照動辄百万的房價来计较,契税收费在少则一万元,建议大师在选房時,要把這笔本錢计较在内。

第二,衡宇维修基金

衡宇维修基金是用于物業共用部位、公用举措措施及装备的更新、革新等項目機車借款免留車,,不得挪作他用。凡是在交首付或交房後缴纳這笔錢,這笔錢由開辟商朝房管部分收取,在業主委員會建立以後,由業主大會安排利用。因為各地經济成长程度、消费程度和人工利用本錢分歧,衡宇维修基金没有天下同一的收取方法,以山西省太原市為例,電梯房每平米90元,楼梯房每平米50元,计较下来,也是一笔不小的付出。

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第三,面积补差费

期房是按照設計圖纸制作的,現实交付後,颇有可能存在面积偏差,偏差绝對值在3%以内属于公道范畴,买家不克不及选择退房,只能由開辟商和购房者多退少补,開辟商是最夺目的商人,為了防止退差價,凡是會扩建衡宇,那末购房者就必要缴纳一笔面积补差费。若是购入時衡宇单價為1万元,交付後多出3平米的面积,则必要一次性缴纳3万元面积补差费。

第四,首期供暖费

這一點主如果针對北方集中供暖的都會,新交付的小區,前两年采暖举措措施不克不及報停,换言之,不管是不是入住,采暖用度均按全额收取。凡是交房第一年由開辟商朝為收取,第二年由物業代收或本身缴纳,首期供暖费也必要数千元,说不定是一些人一個月的收入,這笔開支也不克不及小觑。

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第五,装修费

毛坯房铺設水電管道、暖气管、地板、墙砖等等,工期长,装修本錢高,装修用度少则几十万;精装房若是不必要改装,包阳台、安柜門、买家具家電等改善便秘,等也必要数万元,若是首付還必要借錢,衡宇交付後却凑不敷装修费,仍然没法入住新居。

第六,物業费

物業收费尺度和小區条理、物業口碑和辦事質量挂钩,不外,如今新建高层小區的物業收费尺度最少在2.5元/平/月,凡是衡宇交付時必需预交1年的物業费,100平米的屋子就是3000元的物業费,這也不是一笔小数量。

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买房就是一個無底洞,除首付和房貸以外,後续另有不少用度必要缴纳,若是首付都必要借錢才能凑够,那末你很难付出後续的养房本錢,屋子将會成為拉低你糊口質量的累坠,這类环境下,我建议你仍是别等闲买房了。
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