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台灣试行"以房养老" 先入住人死後以房偿貸款

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發表於 2022-1-18 19:19:09 | 顯示全部樓層 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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所谓“以房养老”,就是老年人以具有產权的住房作為典质,向銀行或其他金融機構告貸,房东可以继续保存衡宇栖身权,待归天以後再用住房了偿貸款。

· 据台灣媒体15日报导,台政府近日颁布發表,本年7月将试行“以房养老”方案。關于方案法则、承辦銀行、试辦用度等筹备事情都已完成。该政策将给老龄化的台灣社會带来重大影响。

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14日,台灣行政機構賣力人陈冲暗示,本年7月台灣将在部門地域试行“以房养老”方案,并渐渐推而广之。今朝,台政府已选定“地皮銀行”承辦此项营業,并夺取到3300万元(新台币,下同)公益彩票回馈金,作為项目經费。

据领會,该项规划将眾台北市、新北市和高雄市拔取100人作為首批“以房养老”方案的体验人群,让那些具有房產却无依无靠的贫苦白叟,借助房黑芝麻丸,產典质得到养老金,使糊口不致堕入窘境。据先容,申请人需具有的根基前提為“65岁以上的独身白叟,名下有不动產,但无担當人”。台政府暗示,用房產典质得到的养老金,付出年限最高為30年,但可變动或耽误付出年限,固然该项政策优先以三大城市區為试點,但不解除其他县市介入。

至于详细操作流程,台行政機構暗示,政府每一年在审核白叟补助時,如碰到不具有申请白叟补助前提、但合适申请“以房养老”前提者,好比白叟手上没有現金支持糊口,但名下有不动產且无担當人,就會自动鼓动勉励或先容這些独身白叟提出申请。凡合适申请前提且志愿申请者,可先向地點县、市主管部分提出申请,并在听取具体诠释阐明後,再由县、市核發证实文件,申请者只要凭证实文件便可到承辦銀行打點。

但每個月應领几多現金,白叟過世後若何将不动產转移给金融機構等细节问题,则必要進一步會商细化。

有專家指出,台灣“以房养老”的潜伏需求量,约20万至35万户,此中台北约占42%。此外,有相干賣力人暗示,“以房养老”方案的周全施行,最少還要等两三年。

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据台灣媒体解读称,今朝台灣另有大量非公事职員的老年人。這些人早年眾企業退休後,或一次性拿到几十万的退休金,但因為没有加入贸易保险,养老金會呈現不敷用的环境。是以,“以房养老”推出後,可以解决這部門白叟的根基糊口開消。据台灣機構查询拜访称,每一年二三十万元的退休金,對付平凡台灣老年人的糊口開消而言已足够。而台灣公事职員每一個月都领取退休金,糊口根基无忧,则无需經由過程“以房养老”就可以安度暮年。

据领會,台灣65岁以上的白叟(退休公事职員、年收入达50万元,或小我所有地皮及衡宇價值合计达500万元以上的除外),每個月都可领取3000元的补助,单靠這點錢尚不足以知足老年人的养老必要。而有些老年人虽有房,但无現金,养老也呈現坚苦。

台灣清华大學李允杰传授说,“以房养老”是养老系统的一种备用機制。今朝台灣另有一部門老年人未领到养老金,而他们的後代未能尽到供养的义務乃至将怙恃亲歹意抛弃,這部門老年人的养老简直存在问题。本年试點工具只有100人,限定衡宇價值在1000万元如下,主如果斟酌到今朝的財務包袱,由于人数越多,衡宇價值越高,就象征着財務要拿出更多的錢。试點工具要合适“65岁以上、独身且无担洗車水槍,當的白叟”,這重要斟酌到避免“谋利主义”,防止後代回避供养怙恃的义務。

 难點仍在銀行

“以房养老”最大的益处,就是把“不动產酿成动產”,申请者不但不消付出用度,今後每個月還可以领取一笔錢,而且可以继续在衡宇里住,活得越久,领的就越多。

對此,台房地產界人士认為,政府初志虽好,但銀行方面的立場及配套辦法、公众接管水平等,還是该政策可否顺遂推动的關头,而总体政策施行後,對房價走势影相應该不大。

台灣“住商不动產企划钻研室”主任徐佳馨指出,“以房养老”立意虽佳,但“反典质”结艾灸治療,果若何,仍取决于銀行立場。出格是老旧室第與偏僻地域衡宇,是不是能得到銀行一样的“關爱眼神”,仍需察看;而銀行面临房地產利空時,是不是愿意继续承當這项营業,也是问题。

不外,台媒体阐發称,该方案若是能落实,一方面能有助于解决台灣社會老龄化的问题;另外一方面也會鼓动勉励公众買房养老,不乱房市。
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