蛋壳雷潮「眾生相」:應届生借錢重付租金,老北漂被赶出家門借宿友家
蛋壳公寓的暴雷风波仍在持续，数量庞大的年轻租客群體因此备受煎熬。對于此，近日，柒财經采访租客、中介等人員，刻划出這波蛋壳公寓雷潮中的眾生相。针對于此，12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明在國新辦颁布會上做出回應称，目前，有關地方和部門正在依法依规举辦处理。此事如果组成案件進入司法步调的话，人民法院将严格依法举辦审理。
半年三重貸款！毕業生步入社會的“第一课”
小贾（化名）是2020年應届毕業生，踏入社會才半年，他就貸款三次，欠下近5万元债務，而有两次與蛋壳公寓有關。
毕業分隔了學校，因北京機會多，他選择来到這里，而成為“社會人”第一步是要有栖身之所，没錢買房也只能租房。
“看重环境简单干净整洁，線上租房便當，加上（蛋壳公寓）對應届生有第一月租金减半的活動，所以就租了。”他選择了蛋壳公寓在海淀的一間次卧。
紧接着，第一次貸款来了。蛋壳租房經纪人向小贾保举租金貸，押一付一，每一個月還貸（1940元/月），相當于月付享受年付的价格。小贾欣然接收，從微眾銀行貸款约2.2万元。
進入社會，小贾又發現，大學學到内容與实践严重脱節，對谋事情非常苍莽，因此找到培训機構深造计算機，又借了2万余元培训貸，而這是他第二次貸款。
從培训班毕業後，小贾顺利地找到事变，工資一多半用于還貸。當小贾的北漂生活垂垂步入正轨，蛋壳公寓负面消息越来多，管家也消失了。
“刚開始，我半信半疑，感觉這麼大平台不會出事的。”小贾表示，11月中旬，房东上門说蛋壳没有付房租，讓尽快搬走。“搬走還要還貸半年，我十分焦虑，想着能拖就拖。”
直到（11月16日）微眾銀行推出了，征信保护政策（登记核实後，起码在2020年3月31日前征信将不受影响）。這讓小贾略微恬静了一些。
經过多番考量，加上房东上門协商，小贾同意從蛋壳公寓退租，以同样的价格與房东直接签了新租房合同，押一付一。而他開始第三笔貸款，又從两家平台凑了近4000元给了房东。
同月28日這天，小贾退了租。不过，貸款也没有随着退租而终止，他選择申请征信保护，并向相關部門举報蛋壳公寓。
来北京今後，小贾貸款近5万元，還有3万多元尚未偿還，其中1.1万元是租金貸。現在，小贾每一個月還貸加交租要拿出5000多元。他表示，压力很大，生髪,蛋壳给他上了社會“第一课”。
12月2日，微眾銀行通知书记称，“受蛋壳公寓事件影响的客户，經客户提出及我行确認後，剩余貸款本金将给以免息延期，2023年12月31日前，我行不扣款、不计息，不影响信用记录。”
12月4日，微眾銀行再度颁布通知书记，称即使蛋壳租金貸客户不继续還貸，仍能结清貸款。
具體方案是：蛋壳租金貸客户退租後，與我行签定协议，将退租後蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在我行的貸款。然後我行结清该笔貸款。
换言之，以前，租客退租後，长租公寓會将還未履行剩余租金退给租客。而這笔租金若是采用的租金貸形式，租客需将這錢退還给銀行。
可蛋壳情况出格，資金链显現断裂，相當于租金貸租客拿到了蛋壳“债权”。不过如今，這笔债权可以讓渡给微眾銀行，租客無需還款，征信問题也得到解决。而债权能否追回已與租客無關，由微眾銀行来全权追偿。
對于此，某業内人士向柒财經表示，從保护消费者和金融消费者角度，微眾銀行做法可以说，保护消费者权益，将保护相對付“弱势”群體落到了实处。不管是延期還息、還是抵偿方案，可以也许完全瘦小腹,保护承租人（房客）的相關权益。同時，這是對集中处置蛋壳本身的风险起到了决定性傳染感動。
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老北漂被赶出家門 房东装可視門铃防范
来自辽宁的陈芸（化名）在北京事变了十几年，一贯租房子住。她几乎踩遍北京租房的坑，還後悔早前没有買房。近半年来，她前後有三個“家”。
9月初，因發現水電费总被房东“做四肢行為”，她搬离了住了几年的房子。匆忙中，她通过小中介租到房，還買了家電筹辦长住，可身體显現不适，發現房子甲醛包莖怎麼辦,超標。
10月中旬，陈芸選择相信大公司蛋壳公寓，入住昌平北七家镇处的一個小區。當時，地址公司因疫情業绩疲劳，她成為被裁东西。幸好公司给了她补偿金。
陈芸便用這些錢交房租，押一付六交了约1.7万元，月治療痠痛貼布,租金2240元，比月付稍低。
没了事变，她開始尽心筹辦年末的研讨生考试，没想到一個月後房东就上門赶人，她再也没有精力备考了。
11月15日陈芸在外面辦事時，忽然接到房东電话，说要换锁。陈芸便當即報警。在警察面前，房东承诺今後不换锁、不做违法的事。今後陈芸與房东多次协商，均無果。
“我和蛋壳的合同明年4月到期，房东提出讓我签新合同交2個多月房租，承诺讓我住到明年4月初。他之前用断電断暖气的法子赶我走，我不相信他，想先住2個月再掏錢。”
11月28日，冲突再次爆發。陈芸回到北牙痛消炎藥,七家發現智能門锁停了，無法输入密码開門，當時合租室友也已搬离了。因解除痛風石法子,而，陈芸打電话報警，并叫了開锁公司。
今後，房东突然呈林口當舖免留車,現，阻止開锁人員。“他说如果門锁坏了或被换了，就要追责。我跟他（房东）僵持到下午5點，滴水未進，只能到朋友家借宿。”陈芸称。
後来，陈芸才懂得，房东安装了可視門铃，监視門前情况。
“智能門锁被停了怎麼辦？”在一租客维权群里，陈芸找到解决辦法，来到所租的房子，给智能門锁插上充電宝，毕竟開門進入房間。她又盖上可視門铃，并等待房东来协商。
租客维权群很活跃，北漂们分享着自己逆境、蛋壳公寓最新動向息争决共同問题的辦法。
比如蒙受房东断網断暖气驱赶怎麼應對，如何起诉、如何联系监管部門，蛋壳公寓涉及的法律問题如何定义……他们線上連系自救，懂得法律敢于起诉，用知识理智维权。
租赁市腸成旺季？中介：2000元以内合租房根底没有
很多租客選择報案、投诉或起诉，同時他们與房东协商，要麼與房东共担损失签新合同，要麼搬离找新房子住，無法长期耗下去。
11月末還没有解约、退租的北漂，等来了新通知，蛋壳公寓承诺供應房屋的装修、家具家電、押金，用于折抵给業主的租金。
大量租客搬离蛋壳公寓，會讓原本的租房淡季变成旺季吗？
我爱我家昌平區某中介向表示，迩来很多人租房，租金2000元左右合租房根底没有了，蛋壳浴室地墊,公寓只是原因之一，更重要的是隔断房政策。
柒财經找到的几位中介都反响，目前地理位置是影响北京租房价格的首要成分，靠近地铁站、中心城區的房子一定贵，蛋壳公寓不足以改变租房价格。
据贝壳研讨院報告显示，11月北京住房租赁市腸所适周期向规律，成交量环比低落3.8%，自暑期旺季过後延续3個月环比下跌，平均月租金也同比低落2.4%。
且蛋壳公寓爆雷後，有中介说“現在更好干了，以前蛋壳公寓高价收房低价出租，小中介难以竞争，現在收房源可以谈价格了”。
也有中介说，房东的胃口被蛋壳公寓养大了，如今临近年底更不肯低价出租了。
另据我爱我家中介介绍，相寓原本支持貸款分期，不过自12月起暂停租金貸業務，租客需押一付三。而自如也于日前暂停部分租金貸業務。
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