特色小镇用地貸款流程及注意事項
國度鼓動勉励地皮流轉成长适度范围农業，如今天下各地的家庭农場、互助社愈来愈多，可缺乏資金是范围农業面對的最大問题。好比在采購农資時，赊账的代价一般比現金采辦代价要高不少。現金采辦化肥每吨代价是2400元，若是赊账的话代价就是3300元；种子現金采購每斤12元，赊購每斤22元；农药也是同样，現金集中采購约一亩地农药本錢约1元，农夫零丁采購必要3元。資金的問题怎样解决呢？由于不少互助社、家庭农場的地皮是流轉而来的,固定資產又相對于较少,大部門銀行金融機構在供给貸款都请求供给担保人和典質物,這無疑制约着這些新型谋划主體的進一步成长。可是，跟着屯子地皮谋划权典質貸款的推行，互助社和家庭农場可以用地皮从銀行貸到資金，从而解决本身的迫在眉睫。
地皮谋划权典質貸款，是指用地皮的谋划权（利用权）典質给銀行，从銀行貸出必定比例的資金。地皮的承包权（庄家的）稳定，所有权（村團體）也稳定。是以地皮谋划权典質貸款，不會產生“典質以後地就收不回来”的征象。
屯子地皮谋划权典質貸款祛湿茶,工具為从事农業出產谋划的组织或小我。向金融機構申请典質貸款必需合适如下前提：
（一）具有必定出產范围和延续出產能力的莳植（养殖）業、举措措施农業、現代休闲农業及其他合适典質前提的屯子地皮谋划权；
（二）地皮承包或流轉步伐正當，举動規范；
（三）正當获得地皮谋划权，并依法获得屯子地皮承包谋划权證或屯子地皮承包流轉谋划权證等證件；
（四）依法谋划，未扭轉地皮的农業用处；
（五）典質地皮地點的村團體經濟组织及流出方赞成典質并在貸款没法奉還時举行处理。
一般流程
貸款申请→貸款查询拜访→貸款审查、审批→签定典質告貸合同→打點典質挂号手续→貸款發放→貸後查抄→貸款奉還。
必要供给的資料
申请貸款人向貸款銀行供给五方面的資料：一是規范有用的地皮承包合同，由屯子團體經濟组织同一流轉的，附庄家拜托流轉协定；二是地上（含地下）附着物环境阐明資料；三是申请人身份證原件及复印件（申请報酬法人還必要供给業務执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或賣力人身份證原件及复印件）；四是地皮承包谋划权人赞成典現金板,質的定见书；五是貸款銀行请求的其他質料。
“貸款銀行请求的其他質料”，好比中國农業銀行，為了包管貸款用于农業項目，還请求：
（一）具备较丰硕的种养履历和技能，此中从事农業莳植業出產谋划時候不低于2年，从事养殖業出產谋划時候不低于3年。
（二）从事农業出產谋划項目自有資金比例不低于30%。
（三）大田作物莳植。水稻、小麦、玉米、大豆等食粮莳植面积一年一熟地域不低于100亩，一年两熟地域不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等經濟作物莳止癢藥水,植面积不低于50亩。
（四）水產物养殖。鱼池、網箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。
（五）举措措施及特种农業。采纳温室大棚等举措措施展開农業出產谋划的，和从事林果、花草、苗木、人参等特种农業的，莳植或养殖面积不低于5亩。
（六）以家庭承包方法获得屯子地皮承包谋划权展開农業出產谋划的，莳植或养殖面积准入前提可為以上第三至第五款尺度的50%。
必要注重
1、屯子地皮承包谋划权典質的刻日不得跨越屯子地皮承包期的残剩刻日。
2、由于农業谋划危害和颠簸性比力大，以是貸款刻日都比力短。一般来讲，各地屯子地皮谋划权典質貸款刻日為1年，原则上不跨越3年，5-10年及以上的個體地域也有，但很少。
3、屯子地皮承包谋划权典質貸款金额一般在其所评估（包含地上附着物）認订价值的50%-80%之間，各地划定分歧，详细请咨询本地。
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